La loi De Robien :
Pour optimiser votre fiscalité la loi De Robien est sans aucun doute la mesure de défiscalisation la plus prisée des contribuables. La défiscalisation loi De Robien permet à travers un investissement immobilier neuf d’amortir 50 % du prix du bien.
Ces 50 % sont répartis sur une durée de 9 ans et permettent de créer un déficit foncier qui automatiquement réduira le montant des impôts à payer.
La loi Borloo :
Cette loi de défiscalisation aussi appelée Borloo populaire, est sur de nombreux aspects similaires à la loi De Robien.
Si le type de biens concernés sont les mêmes, c’est au niveau de l’amortissement que la loi Borloo diffère. La défiscalisation Borloo permet d’amortir 65 % du montant de l’investissement d’où un avantage fiscal plus conséquent. Néanmoins cette mesure fiscale est au niveau des obligations de l’investisseur plus contraignantes, notamment en ce qui concerne le choix du locataire qui ne doit pas dépasser un certain niveau de revenus.
La loi Scellier :
Mise en place pour remplacer les dispositifs Robien et Borloo la défiscalisation loi Scellier permet à l'investisseur immobilier dans le neuf (ou l'ancien à rénover) de bénéficier de 25 % du montant de son investissement en économies d'impôts. Cette défiscalisation peut aller jusqu'à 37 % de l'investissement avec la version intermédiare (Scellier social) du dispositif de défiscalisation Scellier
La loi Girardin :
Mis en place pour booster les investissements dans les Dom Tom, le dispositif de défiscalisation Girardin est une mesure de choix pour les personnes souhaitant défiscaliser fortement.
En Défisca
lisation Girardin les contribuables fortement imposés peuvent opter pour
la
Gi
rardin immobilier qui s’applique aux investissements immobiliers neufs réalisés dans les départements et territoires d’outre mer, ou pour le dispositif Girardin industriel qui lui concerne les investissements industriels réalisés sur ces même territoires.
La loi Demessine :
La défiscalisation Demessine ou encore la defiscalisation Zrr s’applique aux acquisitions immobilières faites dans les zones de revitalisation rurales. La defiscalisation zrr (ou Demessine) consiste à investir dans une résidence de tourisme. La réduction d’impôts est plafonnée à 50 000 € pour les personnes seules ou à 100 000 € pour les couples. L’avantage fiscal s’élève à 25 % du montant total de l’investissement hors taxe.
La defiscalisation Lmnp :
Réservé aux personnes sous le coup d’une très forte pression fiscale, le loueur en meublé professionnel consiste à réaliser un investissement immobilier et par la suite à louer l’éspace en meublé.
Pour pouvoir bénéficier du statut lmp, les revenus locatifs doivent être supérieur à 23 000 € ou bien doivent représenter au moins 50 % du revenu global de l’investisseur.
Ces deux conditions alternatives viennent de connaître un bouleversement avec le plan de loi de finance 2009. Ces deux conditions qui étaient auparavant alternatives sont désormais cumulatives. C'est-à-dire que l’investisseur doit répondre aux deux conditions à la fois tandis qu’il pouvait auparavant répondre à l’une des deux.
Le lmp qui était un statut à la base déjà réservé à des contribuables hauts de gamme devient aujourd’hui un produit de luxe réservé à des investisseurs encore plus fortunés qu’auparavant.
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